拆迁房屋面积怎么算 住宅拆迁计算面积一般是指产权证上的居住范围，通常不会再额外补偿其它土地区域，除非你土地证上的土地面积大于房产上的面积；同时对于国有土地的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，而城市房屋拆迁则是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定价格。                        从目前来看，政府为了更快的建设美好城市，对很多房子都进行拆迁，而这时就涉及到当事人的切身利益，一般来讲，拆迁房屋中争议多为拆迁房屋面积如何计算以及其补偿方式有哪些?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。三洋  拆迁房屋面积怎么算 住宅拆迁计算面积一般是指产权证上的居住范围，通常不会再额外补偿其它土地区域，除非你土地证上的土地面积大于房产上的面积;同时对于国有土地的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，而城市房屋拆迁则是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定价格。  房屋拆迁补偿方式有哪些 1、货币补偿 对于这种方式主要是由专业的评估人员对住宅进行估价，然后生成有据可循的金额，从目前来看，主要有三种法定评估依据，分别是市场评估价、商品房交易均价以及重置价，这三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换 由于评估的方法不同，所以分为两种形式呈现，一种是异地，它是指由于开发者项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置;另一种是回迁安置，是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。  3、结合型补偿 这种方式是既给钱又给产权置换，主要是因为我国城市化进程和其它多种可观因素，导致房子价格和地价非常高，造成了许多不能单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。三洋  小结：好了，以上就是关于拆迁房屋面积怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信,

拆迁房屋评估需注意什么 1、在选定房地产价格评估机构时，拆迁房需和被拆迁人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定；2、被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日；3、在有初步的评估结果时，拆迁方应向被征收人公示，并进行当场解释。                        房屋拆除，会给予被拆迁人一定的经济补偿，而关于补偿的费用，以评估价为准，因而在前期拆迁房屋的评估时，要以自己的利益为主。那么拆迁房屋评估需注意什么，以及如何提供拆迁房屋评估价，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。  一、拆迁房屋评估需注意什么 1、在选定房地产价格评估机构时，拆迁房需和被拆迁人协商选定，若是协商不成，则以投票方式确定;2、被征收房屋价值评估时点，即为房屋征收决定公告之日;3、在有初步的评估结果时，拆迁方应向被征收人公示，并进行当场解释。  二、如何提供拆迁房屋评估价 1、需了解房屋评估的目的 房子在拆迁前期，拆迁房会对房子进行评估，这么做的目的，主要是明确房子实际存在的价值，从而做出后期的补偿方案。也就是说，被拆迁人可以获得多少的补偿款，和拆迁房屋评估有着直接的关系。  2、怎么选定评估机构 如今的评估机构是比较多的，我们所选择的评估机构要有评估资质，这样才能确保结果的可靠性。而且评估机构并不是由拆迁方一方决定，需由双方协商选定，协商不成则以投票的方式确定评估机构。 3、拆迁房需履行的义务 拆迁方在拆迁之前，需由对拆迁屋进行仔细的调查，明确需要拆迁的房子，而且评估公司也需安排工作人员前往房子所在地，进行实地勘察，并做好记录、摄像工作，对于勘察的材料，需由拆迁方、评估公司、被拆迁人共同签字。  关于拆迁房屋评估需注意什么，以及如何提供拆迁房屋评估价，就先介绍到这里了，各位是否了解了结！