开发商售房条件是什么 1、取得建设用地规划许可证；2、土地使用权出让金已缴纳，并获得国有土地使用证；3、开发商提供的建筑方案设计以及初步设计已通过相关部门的规划审批，并取得建设工程规程许可证；4、施工进度和竣工交付的时间已确定，并取得商品房预售许可证等。                        随着人口的增加，买房热潮也越来越高，开发商也越来越多。三洋很多人购房都是从开发商那取得，而开发商要具备了条件才能售房。三洋那么开发商售房条件是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。 一、开发商售房条件是什么 1、取得建设用地规划许可证；2、土地使用权出让金已缴纳，并获得国有土地使用证；3、开发商提供的建筑方案设计以及初步设计已通过相关部门的规划审批，并取得建设工程规程许可证；4、施工进度和竣工交付的时间已确定，并取得商品房预售许可证等。  二、开发商卖房需要具备哪五证 1、国有土地使用权证 要想建房首先要取得国有土地使用权证才行，因为我国有法律规定，有了土地使用权证才能在土地上建房。  2、建设用地规划许可证 根据国家《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商要想建房，首先要取得建设用地规划许可证，这才说明开发商所用的土地是经过当地规划部门批准的。 3、建设工程规划许可证 此证是要求开发商所建设的工程符合当地城市规划要求的证明，不仅涉及到建筑的攻击率，而且还涉及到小区周边配套设施，如开发商没有此证就开发建设，那么所建的建筑属于违章建筑。  4、施工许可证 开发商有了施工许可证才说明开发商允许开工建设，有了施工许可证才说明该建筑的施工图纸已经获得审批，确定了施工单位和监理单位。 5、预售许可证 预售许可证是非常重要的一个证件，该证不仅确定了施工进度，同时还备注了竣工交房的时间。其次购房者购房在查看此证时，要查看原件，避免有些开发商利用假证来糊弄买房者。  编辑总.

开发商违约定金怎么退 由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以采取以下四种方法：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。                        我们在购买住房时，开发商都会要求我们先交付一个定金，但是很多购房者在交付定金之后，可能会出现不想买房的各种原因。那么买房子交了定金怎么退，以及买房定金退还的几种情况，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。  一、买房子交了定金怎么退 买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决;②让村调委会或社区调委会帮忙;③拨打12315举报;④走投诉路线。  二、买房定金退还的几种情况 1、购房者若是要求开发商退还定金，也并不是不可以的，若是在合同中的内容和现实交房的不符，对于购房者的利益造成损害的，可以退房。不过在这里，购房者需要在合同中找出修改的记录，或者说当时签合同时的录音。  2、如果说是由于购房者个人的原因，造成不想要买房的话，那么购房者整个行为就是属于违约行为了。不过这时若是要退定金的话，可以增加补充协议，而一些开发商存在无产权证或销售许可证的，只需要取证之后，便可走投诉路线。 3、若是说因为买卖双方任意一方出现无法签订购房合同的，那么定金就需要根据法律法规进行处理了。但是说不是购房者的原因，而是开发商的原因大致无法签订商品房买卖合同的，那么开发商需无条件退还定金。  关于买房子交了定金怎么退，以及买房定金退还的几种情况，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买房之前一定要谨慎，在没有确定是否要买房的时候，千&